โรงงานกระดาษชื่อดังในกวางตุ้งกำลังถูกประมูล ด้วยราคาเสนอเริ่มต้นที่ 187 ล้าน

ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องของ Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. และบริษัทในเครือ Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. มีกำหนดการประมูลตั้งแต่เวลา 10.00 น. ของวันที่ 29 ตุลาคม ถึง 10.00 น. ของวันที่ 30 ตุลาคม โดยมีราคาเริ่มต้นรวม 187 ล้านหยวน ในเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว ทั้งสองบริษัทได้รับความสนใจและการอภิปรายอย่างกว้างขวางในอุตสาหกรรมเนื่องจากมีข่าวเชิงลบมากมาย

ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกำลังถูกประมูลด้วยราคาเริ่มต้นรวม 187 ล้านหยวน

ตามประกาศการประมูล ราคาเริ่มต้นของสิทธิการใช้ที่ดินและเหนือ-อาคาร (โครงสร้าง) พื้นดินภายใต้ Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. ซึ่งตั้งอยู่ในหมู่บ้าน Shazui, Meige, Shaduizhen, เขต Xinhui, Jiangmen อยู่ที่ 117 ล้านหยวน โดยมีมูลค่าประเมิน 167 ล้านหยวน

สินทรัพย์นี้ประกอบด้วยที่ดินผืนอุตสาหกรรมขนาด 152,145 ตารางเมตร โดยมีระยะเวลาการใช้งานคงเหลือ 29.4 ปี อาคารที่ได้รับการรับรองจำนวน 11 หลัง มีพื้นที่รวม 45,085 ตารางเมตร และโครงสร้างเหนือพื้นดินที่ไม่ผ่านการรับรอง 132 รายการ- โดยมีพื้นที่สำรวจภายในเส้นสีแดงขนาด 76,798 ตารางเมตร ขอบเขตของการประมูลนี้จำกัดอยู่ที่อสังหาริมทรัพย์ที่กล่าวมาข้างต้น และไม่รวมถึงเครื่องจักร สายการผลิต ยานพาหนะ หรือทรัพย์สินอื่นๆ นอกจากนี้ การประมูลครั้งนี้ยังเป็นการประมูล-ที่รวมสัญญาเช่าด้วย โดยมีระยะเวลาการเช่าสิ้นสุดในวันที่ 12 มกราคม 2031 ในระหว่างนี้จะไม่เรียกเก็บค่าเช่า พื้นที่เช่าครอบคลุมสิทธิการใช้ที่ดินประมาณ 16,000 ตารางเมตร ในระหว่างระยะเวลาเช่า กรรมสิทธิ์ในอาคาร โครงสร้าง และอุปกรณ์อำนวยความสะดวกที่ผู้เช่าลงทุน ก่อสร้าง หรือดำเนินการโดยผู้เช่าจะเป็นของผู้เช่า และกรรมสิทธิ์จะโอนไปยังผู้ให้เช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า

Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. ได้ลงรายการสินทรัพย์สำหรับการประมูล ซึ่งรวมถึงสิทธิการใช้ที่ดินและเหนือ-อาคาร (หรือโครงสร้าง) พื้นดินภายใต้ชื่อที่ตั้งอยู่ในหมู่บ้าน Meige, เมือง Shadui, เขต Xinhui, เมือง Jiangmen โดยเฉพาะที่ดินตามแนวเหนือและใต้ของ Baishuidai, Baishuidai และทางใต้ของ Baishuidai ราคาประมูลเริ่มต้นอยู่ที่ 69.5389 ล้านหยวน ขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 99.3413 ล้านหยวน

สินทรัพย์เหล่านี้ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับที่ดินอุตสาหกรรมที่มีพื้นที่ 82,042 ตารางเมตร และอาคารเหนือ-จำนวน 46 หลัง รวมถึงอาคารสำนักงาน โรงงาน สิ่งอำนวยความสะดวกเสริม และโรงโลหะ โดยมีพื้นที่รวม 27,648.53 ตารางเมตร การประมูลครั้งนี้จำกัดเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น และไม่รวมถึงสังหาริมทรัพย์ใดๆ ที่อยู่ภายในขอบเขตอสังหาริมทรัพย์ (เช่น เครื่องจักร สายการผลิต ยานพาหนะ และทรัพย์สินอื่นๆ)

ครั้งหนึ่งจุดประกายการอภิปรายอย่างกว้างขวางในอุตสาหกรรม มีรายงานว่าในปี 2547 นายเซิง หัวหน้าได้ก่อตั้ง Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. และในปี 2556 เขาได้ก่อตั้ง Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. โดยมีทุนจดทะเบียนรวมของทั้งสองบริษัทเกินกว่า 100 ล้านหยวน โดยมีพนักงานทั้งหมดมากกว่า 300 คน นับตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2566 เนื่องจากต้นทุนวัตถุดิบที่สูงขึ้นและราคาผลิตภัณฑ์ที่ลดลง การดำเนินงานของบริษัทได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง ในเดือนสิงหาคม 2567 บริษัท Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. ถูกเปิดเผยว่ามีการเลื่อนค่าจ้างพนักงานเป็นเวลาหลายเดือน ส่งผลให้พนักงานต้องรายงานสถานการณ์อย่างเร่งด่วนต่อหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น ในขณะเดียวกัน สำนักงานทรัพยากรบุคคลและประกันสังคมเขต Xinhui ได้ออกประกาศแก้ไขการควบคุมดูแลการคุ้มครองแรงงาน โดยเรียกร้องให้ Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. จ่ายเงินเดือนเต็มจำนวนและประกาศการสอบสวนฝ่ายที่รับผิดชอบในการจัดการคดีค่าจ้างค้างชำระ นอกจากนี้ ตามคำตัดสินทางแพ่งที่ออกโดยศาล Xinhui เมื่อวันที่ 17 สิงหาคม 2024 ศาลได้อายัดเงินประมาณ 910,000 หยวนในบัญชีของ Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. และยึดเครื่องจักร อุปกรณ์ และวัตถุดิบจำนวนหนึ่ง เมื่อวันที่ 20 สิงหาคมของปีเดียวกัน สื่อท้องถิ่นรายงานว่าโรงงานปิดโรงงานแล้ว และสำนักงานกฎหมายแห่งหนึ่งก็ได้โพสต์ประกาศทางกฎหมายด้วย

โดยรวมแล้ว ความยากลำบากที่ทั้งสองบริษัทต้องเผชิญมีสาเหตุหลักมาจากการเปลี่ยนแปลงในสภาพแวดล้อมของอุตสาหกรรม-ความไม่ตรงกันระหว่างต้นทุนและราคาขายทำให้เกิดปัญหากระแสเงินสด ซึ่งท้ายที่สุดทำให้เกิดปัญหาต่างๆ มากมาย เช่น การค้างค่าจ้าง เงินกู้ยืมจากธนาคาร การจ่ายเงินให้กับซัพพลายเออร์ ตลอดจนเงินฝากที่ถูกอายัดและทรัพย์สินที่ถูกยึดโดยศาล นอกจากนี้ยังสะท้อนให้เห็นถึงความท้าทายครั้งใหญ่ที่อุตสาหกรรมกระดาษต้องเผชิญในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา แต่ใครจะคิดว่าอุตสาหกรรมกระดาษในปัจจุบันดูเหมือนจะค่อยๆ ฟื้นตัว โรงงานกระดาษรายใหญ่ขึ้นราคาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายเดือนกรกฎาคม โดยเพิ่มขึ้นสะสมมากกว่า 20% หาก Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. สามารถยืนหยัดมาได้จนถึงขณะนี้ สถานการณ์อาจแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง